物業(yè)資質(zhì)取消后如何編制物業(yè)管理服務招標文件?雖然物業(yè)資質(zhì)取消，但多個省市已將物業(yè)管理服務列入政府集中采購目錄，物業(yè)管理服務采購在服務類采購中占有的比例越來越大。物業(yè)資質(zhì)取消后如何編制物業(yè)管理服務招標文件?如何合理設定評標辦法?資質(zhì)街來解讀。

物業(yè)資質(zhì)取消后如何編制物業(yè)管理服務招標文件?

1、禁止物業(yè)資質(zhì)作為資格條件

以往由政府部門主導的物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)核定工作就此取消了。因此已取消的物業(yè)資質(zhì)不能再作為供應商的資格條件或者實質(zhì)性條款了，已取消的物業(yè)資質(zhì)也不易作為加分項。

2、合理確定是否專門面向中小企業(yè)采購

如果采購人傾向于選擇中小型企業(yè)，資格條件應當設定專門面向中小企業(yè)采購，也符合國家產(chǎn)業(yè)政策。

3、評委人數(shù)依三年總采購金額確定

這一次招標決定了以后三年的量和預算，財政預算一年一預算，后兩年的預算還沒有下來，屬于提前啟動，中標供應商的既得利益是3年的合同。

4、采購需求宜明確最低人員配置要求

任何采購都產(chǎn)生于采購人的采購需求，采購需求填報是關(guān)鍵環(huán)節(jié)。采購人的采購需求是物業(yè)服務采購文件的核心部分，也是非常關(guān)鍵的一環(huán)。

5、招標文件宜明確專項服務外包要求

服務中有些專項可以外包，招標文件中應當明確專項服務外包要求，杜絕中標人隨意分包現(xiàn)象發(fā)生。

如何合理設定評標辦法?

?評標辦法重在物業(yè)管理單位的服務能力。

服務工作完成得好還是不好，這些因素應當成為物業(yè)服務采購項目評審的重點，因此設定評標辦法時應當考慮以上因素。

?只重報價會得不償失。

物業(yè)招標中把物業(yè)單位的服務能力放在第一位，物業(yè)單位如能提供高質(zhì)量的服務，往往能使采購人獲得節(jié)約項目投資的效益，因此如過多考慮報價因素將得不償失。

?要合理設定業(yè)績加分項。

在具體操作中，不宜以業(yè)績作為資格條件或門檻，限制投標人進入政府采購市場。理論上講，政府采購不應過分追求投標人的業(yè)績，但對于服務采購，業(yè)績通常是一個加分因素。