物業(yè)資質(zhì)取消后如何編制物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)文件?雖然物業(yè)資質(zhì)取消,但多個(gè)省市已將物業(yè)管理服務(wù)列入政府集中采購目錄,物業(yè)管理服務(wù)采購在服務(wù)類采購中占有的比例越來越大。物業(yè)資質(zhì)取消后如何編制物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)文件?如何合理設(shè)定評(píng)標(biāo)辦法?資質(zhì)街來解讀。
物業(yè)資質(zhì)取消后如何編制物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)文件?
1、禁止物業(yè)資質(zhì)作為資格條件
以往由政府部門主導(dǎo)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)核定工作就此取消了。因此已取消的物業(yè)資質(zhì)不能再作為供應(yīng)商的資格條件或者實(shí)質(zhì)性條款了,已取消的物業(yè)資質(zhì)也不易作為加分項(xiàng)。
2、合理確定是否專門面向中小企業(yè)采購
如果采購人傾向于選擇中小型企業(yè),資格條件應(yīng)當(dāng)設(shè)定專門面向中小企業(yè)采購,也符合國家產(chǎn)業(yè)政策。
3、評(píng)委人數(shù)依三年總采購金額確定
這一次招標(biāo)決定了以后三年的量和預(yù)算,財(cái)政預(yù)算一年一預(yù)算,后兩年的預(yù)算還沒有下來,屬于提前啟動(dòng),中標(biāo)供應(yīng)商的既得利益是3年的合同。
4、采購需求宜明確最低人員配置要求
任何采購都產(chǎn)生于采購人的采購需求,采購需求填報(bào)是關(guān)鍵環(huán)節(jié)。采購人的采購需求是物業(yè)服務(wù)采購文件的核心部分,也是非常關(guān)鍵的一環(huán)。
5、招標(biāo)文件宜明確專項(xiàng)服務(wù)外包要求
服務(wù)中有些專項(xiàng)可以外包,招標(biāo)文件中應(yīng)當(dāng)明確專項(xiàng)服務(wù)外包要求,杜絕中標(biāo)人隨意分包現(xiàn)象發(fā)生。
如何合理設(shè)定評(píng)標(biāo)辦法?
?評(píng)標(biāo)辦法重在物業(yè)管理單位的服務(wù)能力。
服務(wù)工作完成得好還是不好,這些因素應(yīng)當(dāng)成為物業(yè)服務(wù)采購項(xiàng)目評(píng)審的重點(diǎn),因此設(shè)定評(píng)標(biāo)辦法時(shí)應(yīng)當(dāng)考慮以上因素。
?只重報(bào)價(jià)會(huì)得不償失。
物業(yè)招標(biāo)中把物業(yè)單位的服務(wù)能力放在第一位,物業(yè)單位如能提供高質(zhì)量的服務(wù),往往能使采購人獲得節(jié)約項(xiàng)目投資的效益,因此如過多考慮報(bào)價(jià)因素將得不償失。
?要合理設(shè)定業(yè)績加分項(xiàng)。
在具體操作中,不宜以業(yè)績作為資格條件或門檻,限制投標(biāo)人進(jìn)入政府采購市場。理論上講,政府采購不應(yīng)過分追求投標(biāo)人的業(yè)績,但對(duì)于服務(wù)采購,業(yè)績通常是一個(gè)加分因素。
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