物業資質取消后如何編制物業管理服務招標文件?雖然物業資質取消，但多個省市已將物業管理服務列入政府集中采購目錄，物業管理服務采購在服務類采購中占有的比例越來越大。物業資質取消后如何編制物業管理服務招標文件?如何合理設定評標辦法?資質街來解讀。

物業資質取消后如何編制物業管理服務招標文件?

1、禁止物業資質作為資格條件

以往由政府部門主導的物業服務企業資質核定工作就此取消了。因此已取消的物業資質不能再作為供應商的資格條件或者實質性條款了，已取消的物業資質也不易作為加分項。

2、合理確定是否專門面向中小企業采購

如果采購人傾向于選擇中小型企業，資格條件應當設定專門面向中小企業采購，也符合國家產業政策。

3、評委人數依三年總采購金額確定

這一次招標決定了以后三年的量和預算，財政預算一年一預算，后兩年的預算還沒有下來，屬于提前啟動，中標供應商的既得利益是3年的合同。

4、采購需求宜明確最低人員配置要求

任何采購都產生于采購人的采購需求，采購需求填報是關鍵環節。采購人的采購需求是物業服務采購文件的核心部分，也是非常關鍵的一環。

5、招標文件宜明確專項服務外包要求

服務中有些專項可以外包，招標文件中應當明確專項服務外包要求，杜絕中標人隨意分包現象發生。

如何合理設定評標辦法?

?評標辦法重在物業管理單位的服務能力。

服務工作完成得好還是不好，這些因素應當成為物業服務采購項目評審的重點，因此設定評標辦法時應當考慮以上因素。

?只重報價會得不償失。

物業招標中把物業單位的服務能力放在第一位，物業單位如能提供高質量的服務，往往能使采購人獲得節約項目投資的效益，因此如過多考慮報價因素將得不償失。

?要合理設定業績加分項。

在具體操作中，不宜以業績作為資格條件或門檻，限制投標人進入政府采購市場。理論上講，政府采購不應過分追求投標人的業績，但對于服務采購，業績通常是一個加分因素。