如今，城市中使用玻璃幕墻的高層住宅和寫字樓越來越多，它不僅可以減輕樓內的太陽輻射，還給城市增添了些許動感。然而，今年以來，玻璃幕墻自爆或墜落傷人的事件在深圳、福州、武漢等地頻發。筆者調查得知，島城近80%的高層寫字樓都是玻璃幕墻建筑，但截至目前，本市尚無一家玻璃幕墻保養維護公司，多數高層建筑大都簡單一“洗”了之。 

 

　　■事件 

 

　　“幕墻”頻惹事高樓敲警鐘 

 

　　玻璃幕墻，由于外觀猶如一面大鏡子，能將天空和周圍景色映入其中，看上去色彩斑斕、十分美觀，因而在許多城市中站穩了腳跟。資料顯示，我國于1983年在北京長城飯店工程中首次采用了玻璃幕墻。到2005年底，我國各種玻璃幕墻建筑達1.5億平方米，占全球總量50%以上，成為世界第一玻璃幕墻出產和使用大國。不過，隨著使用年限的增長，玻璃幕墻的隱患也逐漸顯露出來。 

 

　　據媒體報道，今年8月29日下午，武漢漢口區新華路的華中第一高樓——民生銀行大廈突然下起“玻璃雨”，碎玻璃塊隨風飄落到人行道上，前后持續十余分鐘，2名路人被砸傷，一轎車天窗玻璃碎裂。該樓物業部門事后解釋，41樓一塊約3平方米的鋼化玻璃前天發生自爆，因尚未來得及更換而被大風吹落。 

 

　　8月9日，深圳龍崗區，一對父子被脫落的玻璃幕墻砸中，兩人血流滿面，兒子顱骨骨折。 

 

　　8月8日，福州五四路，一棟樓的25層樓玻璃幕墻從天而降，砸中大廈門口轎車。 

 

　　4月9日，廣州中山大道，一塊玻璃幕墻從18樓墜落，砸中僅7個月大的男嬰，其額頭3處明顯撕裂傷，總共縫了13針。 

 

　　加之鋼化玻璃幕墻本身就有5%的自爆率，這些事件的發生也給當前的高樓大廈提了個醒兒。 

 

　　■現狀 

 

　　島城八成寫字樓外墻用玻璃 

 

　　11月10日上午，筆者粗略估算了一下，沿香港中路從湛山車站到青島大學一段，周邊寫字樓有100多座，大都或多或少地使用了玻璃幕墻。“玻璃幕墻建筑很美觀，目前，青島有近80%的高層寫字樓都是玻璃幕墻建筑。”青島市建設工程材料管理辦公室副主任金延偉介紹說。 

 

　　據悉，玻璃幕墻的平均壽命是20年左右，其配套部件大約在使用10年之后就開始步入“老化期”。1994年起，伴隨著島城“東部大開發”戰略的正式打響，一座座摩天大樓拔地而起。雖然島城首個使用玻璃幕墻的大樓及其建成時間已不可考，但此類建筑在青島的大量普及10年前就開始了。這也就意味著，本市已有不少玻璃幕墻步入“中老年”。 

 

　　不必擔心幕墻老化？ 

 

　　“應該不會有什么問題吧，畢竟玻璃掉下來這種事情幾率太小了。”市民王先生在延安三路一棟高層寫字樓上班，寫字樓外墻上裝有大塊的鋼化玻璃，“不過，我以前公司的外籍經理住在海邊一棟高層公寓中，有一天他家墻面的鋼化玻璃突然爆裂了，幸好沒傷到人，那場景的確挺嚇人的”。此外，在香港中路招銀大廈上班的宋先生也表示，鋼化玻璃自爆或脫落都屬于意外，擔心玻璃幕墻老化有點兒多余。 

 

　　隨后，筆者又走訪了香港中路國際金融中心、新世界數碼港等10多座玻璃幕墻建筑物業，發現大部分物業人員僅僅知道對玻璃幕墻的清洗等衛生工作，而對玻璃幕墻應何時檢修、保養，均不太清楚。 

 

　　安全監管尚屬空白 

 

　　根據國家規定，玻璃幕墻工程原則上每隔10年進行一次安檢，但現實問題是，玻璃幕墻在維護和監管方面一直缺乏明確的執行主體。 

 

　　筆者從青島市建設工程材料管理辦公室了解到，正因為此，到目前為止，島城還沒有對玻璃幕墻的使用和維護情況進行過抽檢。“一般玻璃幕墻的使用壽命是20年，20年之后就要開始考慮對其進行檢查和維護，但對于玻璃幕墻如何維護，國內還沒有出臺相關的管理辦法。”金副主任說。 

 

　　“玻璃幕墻在我國產生、發展的時間不長，還缺乏統一的認識，以及有效的審批和管理。”金副主任告訴筆者，由于玻璃幕墻廣泛使用且缺乏規范管理，加上其設計、施工技術的滯后，有一些施工方違規作業，使得玻璃幕墻存在一定的安全隱患，在新疆伊寧、河北石家莊等地都發生過因幕墻墜落致死致傷的事件。

 

　　■調查 

 

　　保養缺失，尚無專業維護公司 

 

　　目前，島城寫字樓的玻璃幕墻有沒有進行有效維護和保養呢？筆者調查發現，多數寫字樓物業管理方均會聘請專業隊伍定期清理高樓外觀，但針對如何保養老化玻璃、防止其發生破損或脫落的問題，多數物業公司表示“不太清楚”。 

 

　　清洗幕墻不能搞應付 

 

　　“最后一次清潔是在幾個月前吧，其他維護倒是沒怎么做過。”青島頤中皇冠假日酒店客房部的工作人員告訴筆者，酒店已經建成10年，由于玻璃外墻從未出現過松動脫落情況，酒店也沒有對其做過專門的維護。 

 

　　位于香港中路堪稱“齊魯第一樓”的青島國際金融中心，共58層，高249米，玻璃幕墻全部是國外進口。“我們一年清潔維護四次，而且采用專用的中性清潔劑。”物業部的趙經理告訴筆者，如果遇到風大的春秋季節清潔維護一次需兩個月的時間，期間工人都會仔細檢查玻璃有無裂痕、松動跡象，一旦發現情況，會馬上填表匯報并申請修護。 

 

　　“給玻璃幕墻正確‘洗澡’就算得上是維護。不過，有的高層不注意清洗，表面看上去不光滑、有雨痕，那就是被殘留雨水的酸性腐蝕了。”趙經理表示，這樣的高層建筑“保養”意識比較淡薄，時間一久難免出現安全隱患。 

 

　　維護尚缺專業公司 

 

　　除了找清潔公司清洗之外，高層建筑的保養維護究竟應該找誰來完成呢？對此，筆者又來到新世界數碼港，該樓座客戶服務中心工作人員表示，大樓每年清潔兩次，清潔的同時工作人員也會對玻璃幕墻進行檢查，一旦檢查出問題會立即找專業的維保單位來維修。當筆者追問“維保單位”來自哪里時，這位工作人員表示，“維保單位”就是公司大樓的施工方。 

 

　　“施工單位一般對其施工的玻璃幕墻，有兩年的保修期，誰安裝誰負責。”青島鑫山幕墻門窗工程有限公司總經理劉振東對筆者說，玻璃幕墻一旦出現問題，都是找施工方解決，出了保修期同樣也是出錢找施工方修。 

 

　　筆者隨后又從青島市建設工程材料管理辦公室等部門了解到，目前島城還沒有專門的玻璃幕墻保養維護公司。“開起來基本沒有生存空間，因為意識到玻璃幕墻需要保養和維護的客戶太少。”劉振東總經理說，玻璃幕墻維護是一項投入較大的工程，開這樣的公司運作成本自然很高，如果沒有太大業務量，開起來只能虧本。

 

　　■新聞附加 

 

　　采用玻璃幕墻須經三項審批 

 

　　玻璃幕墻不僅能將天空和周圍環境的景色映入其中，給城市增加亮色，而且，由于在生產過程中添加了微量的Fe、Ni等元素，它還可以吸收紅外線，減少進入室內的太陽輻射，降低室內溫度。這使得玻璃幕墻越來越多地應用到了高層建筑上。 

 

　　“要想使用玻璃幕墻作為建筑外墻，施工單位必須通過三項審批。”青島市建設工程材料管理辦公室副主任金延偉告訴筆者，施工單位首先要取得由國家建設部審批的建筑裝修裝飾工程專業承包企業資質，這個資質分為一、二、三級，目前山東省內取得一級資質的企業只有五六家，青島就占了三四家；其次施工單位要按照《山東省建設廳建設工業產品登記備案管理辦法》在建設廳進行備案；最后施工單位還必須具有專業設計資質，通常分為甲、乙兩級。通過了這三項審批，就可以使用玻璃幕墻做建筑外墻了。 

 

　　“只要嚴格按照國家的標準進行施工，定期對玻璃幕墻進行清洗和檢查，玻璃幕墻的使用壽命就能增長，其安全性和可靠性也會增強。”金副主任說。 

 

　　■相關鏈接 

 

　　玻璃幕墻越來越受限 

 

　　北京： 

 

　　限制使用玻璃幕墻 

 

　　鑒于玻璃幕墻建筑的安全性問題，目前，美國、日本等國已明確限制使用玻璃幕墻。2006年以來，我國的北京等城市也作出規定，對中央城區的高層建筑限制使用玻璃幕墻，采用輕型鋁合金等新型幕墻材料進行